Kiracıya Hangi Durumlarda İhtarname Gönderilir?

Bugün sizler için kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunu detaylıca


107
ihtarname
ihtarname

Kiracılara İhtarname Göndermenin Önemi

Merhaba! Bugün sizler için kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunu detaylıca ele aldığımız kapsamlı bir makale hazırladık. Kiracı ve ev sahibi arasındaki hukuki ilişkilerde ihtarname, önemli bir resmi bildirim aracıdır. Yanlış anlaşılmaların ve hukuki süreçlerde yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçebilmek için ihtarname gönderme sürecini doğru anlamak gerekir. Gelin, ihtarname ile ilgili tüm detaylara birlikte göz atalım. 📌

İhtarname Nedir ve Neden Gönderilir?

İhtarname, bir tarafın diğerine belirli bir talebini veya hukuki uyarısını resmi olarak iletmek için kullanılan yazılı bir belgedir. Kiracılara ihtarname gönderilmesi gereken bazı durumlar şunlardır:

  • Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse, ev sahibi ödeme talebiyle ihtarname gönderebilir.
  • Sözleşme Şartlarına Uyulmaması: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymuyorsa ihtarname ile uyarılabilir.
  • Tahliye Talepleri: Ev sahibinin haklı bir sebebe dayalı olarak tahliye istemesi durumunda ihtarname zorunludur.
  • Taşınmazın Amaç Dışı Kullanımı: Kiracı, mülkü sözleşmeye aykırı bir şekilde kullanıyorsa ihtarname ile bu durum düzeltilmelidir.
  • Hasar ve Zarar Durumu: Kiracının mülke zarar verdiği tespit edilirse, bunu düzeltmesi için ihtarname gönderilebilir.

Kira Borcunun Ödenmemesi Durumunda İhtarname

Kiracının kira borcunu zamanında ödememesi, ev sahibi açısından ciddi bir sorundur. Bu durumda izlenmesi gereken süreç şunlardır:

  1. Ödeme Tarihinin Geçmesi – Kiracı, sözleşmede belirtilen tarihte ödemeyi yapmamışsa, ödeme talebi içeren ihtarname gönderilir.
  2. Noter Aracılığıyla Gönderim – Resmi bir belge olarak ihtarname noter aracılığıyla gönderilmelidir.
  3. Belirtilen Sürede Ödeme – Kiracıya genellikle 30 gün süre tanınır.
  4. Ödeme Yapılmaması Durumu – Borç ödenmezse tahliye süreci başlatılabilir.
  5. Hukuki Süreç Başlatma – Mahkeme yolu ile tahliye davası açılabilir.

Kiracının Sözleşme Şartlarına Uymaması

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymazsa, ev sahibi ihtarname göndererek uyarıda bulunabilir. Bu durumlar şunlardır:

  1. Mülkü İzinsiz Başkasına Kiralama – Alt kiralama yasaksa ve kiracı bunu yapıyorsa ihtarname gereklidir.
  2. Mülkü Kontrat Dışında Kullanma – İş yeri olarak kullanılmaması gereken bir yeri iş yerine çevirmek gibi durumlar sözleşmeye aykırıdır.
  3. Komşuları Rahatsız Etme – Sürekli gürültü veya çevreye zarar verme gibi durumlar ihtarname sebebidir.
  4. Fatura Borçlarının Ödenmemesi – Elektrik, su veya doğalgaz faturalarının ödenmemesi ihtarname gerektirebilir.
  5. Yasal ve Ahlaki Kurallara Aykırı Kullanım – Mülkün yasadışı işlerde kullanılması, sözleşme iptali ve ihtarname ile sonuçlanabilir.

Ev Sahibi Kiracıya Nasıl İhtarname Gönderir?

Ev sahipleri ihtarname gönderirken belirli kurallara dikkat etmelidir:

  1. Noter Onaylı Gönderim – Resmi geçerlilik açısından noter aracılığıyla ihtarname gönderilmelidir.
  2. Detaylı Açıklamalar İçermelidir – Hangi maddeden dolayı ihtarname gönderildiği açıkça belirtilmelidir.
  3. Belirli Bir Süre Tanınmalıdır – Kiracıya belirli bir süre içinde durumunu düzeltmesi için fırsat verilmelidir.
  4. Tebliğ Edildiğine Dair Kanıt Bulundurulmalıdır – Gönderim sonrası tebliğ edildiğine dair belge saklanmalıdır.
  5. Hukuki Danışmanlık Alınmalıdır – İhtarnamenin yanlış gönderilmesi halinde hukuki süreç olumsuz etkilenebilir.

Kiracı İhtarnameyi Dikkate Almazsa Ne Olur?

İhtarname gönderildikten sonra kiracı gereken düzeltmeleri yapmazsa şu adımlar atılabilir:

  1. Mahkeme Süreci Başlatılır – İhtarname sonrası düzeltme olmazsa dava açılabilir.
  2. Tahliye Davası Açılabilir – Kiracı mülkü terk etmezse, tahliye davası gündeme gelir.
  3. İcra Takibi Başlatılabilir – Kiracı borcunu ödemiyorsa, icra takibi başlatılır.
  4. Tazminat Talep Edilebilir – Ev sahibi, maddi zarar gördüğünü kanıtlarsa tazminat talep edebilir.
  5. Yasal Süreç Devam Eder – Mahkeme kararına göre süreç devam eder.

📢 Diğer yazılarımızı da okuyarak kiracılar ve ev sahipleri için hukuki süreçler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz!

Kiracıya İhtarname Gönderirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracıya ihtarname gönderirken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır:

  1. İhtarname İçeriği Açık ve Net Olmalıdır 📌
  2. Belirtilen Süre İçinde Cevap Beklenmelidir 📌
  3. İhtarname Noter Onaylı Gönderilmelidir 📌
  4. Tebliğ Edildiğine Dair Belgeler Saklanmalıdır 📌
  5. Hukuki Danışmanlık Alınmalıdır 📌

Ev Sahibi İhtarname Çektikten Sonra Kiracı Ne Yapmalı?

Ev sahibi tarafından noter aracılığıyla ihtarname gönderildiğinde, kiracının haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşır. Kiracının atması gereken adımlar şunlardır:

  • İhtarnameyi dikkatlice incelemek: İçeriğinde hangi sebeple ihtarname çekildiği ve ev sahibinin talepleri doğru anlaşılmalıdır.
  • Yanıt süresine dikkat etmek: Belirtilen süre içinde cevap vermek veya aksiyon almak, hukuki süreçlerin aleyhe ilerlemesini önleyebilir.
  • Hukuki danışmanlık almak: Kiracı, haklarını öğrenmek ve gerektiğinde dava sürecine hazırlanmak için bir avukata danışabilir.
  • Borç varsa ödemek: Kira borcu nedeniyle ihtarname gönderildiyse, en kısa sürede ödeme yaparak tahliye sürecini durdurabilir.
  • Ev sahibine resmi yanıt vermek: Noter yoluyla veya avukat aracılığıyla yanıt vererek süreci hukuka uygun şekilde yönetebilir.

Noterden İhtarname Çekildikten Sonra Ne Yapılmalı?

Noter aracılığıyla ihtarname çekildikten sonra hem ev sahibi hem de kiracı belirli adımları takip etmelidir.

  • İhtarname tebliğ sürecini beklemek: Gönderilen ihtarnamenin kiracıya ulaşması genellikle birkaç gün sürebilir.
  • Kiracıdan yanıt beklemek: Kiracı belirtilen süre içinde ödeme yapabilir veya ihtarnameye itiraz edebilir.
  • İhtarname kayıt altına alınmalı: Kiraya veren, ileride dava açmayı düşünüyorsa ihtarnamenin noter onaylı bir kopyasını saklamalıdır.
  • Tahliye davası açma süreci: Eğer kiracı ihtarnameye rağmen çıkmıyorsa veya borcunu ödemiyorsa, tahliye davası açılabilir.
  • Arabuluculuk sürecine başvurmak: 2023 itibarıyla kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir, bu nedenle mahkemeye gitmeden önce arabulucu ile görüşmek gerekir.

İhtar Çekilen Kiracı Kaç Günde Çıkar?

İhtarname çektikten sonra kiracının ne kadar sürede tahliye edileceği, ihtarnamenin içeriğine ve hukuki sürece bağlıdır.

  • Borç nedeniyle çekilen ihtarnamede: Kiracı, 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye davası açılabilir.
  • İki haklı ihtar durumunda: Aynı kira yılı içinde iki kez ihtar alan kiracı, sözleşme süresi sonunda tahliye edilebilir.
  • Tahliye taahhüdü bulunan durumlarda: Eğer kiracı tahliye taahhüdü verdiyse, ev sahibi doğrudan icra takibi başlatabilir ve tahliye süreci yaklaşık 2-3 ay sürebilir.
  • Mahkeme sürecine bağlı olarak: Tahliye davaları ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir.
  • Kiracının itirazı durumunda: Eğer kiracı hukuki yollara başvurursa süreç daha da uzayabilir.

Kaç İhtardan Sonra Tahliye Edilir?

Kiracının tahliye edilmesi için belirli sayıda ihtar çekilmesi gerekir ve bu ihtarlar hukuka uygun olmalıdır.

  • Kira borcu nedeniyle tahliye: 30 gün içinde ödenmeyen kira borcu sonrası tahliye davası açılabilir.
  • İki haklı ihtar kuralı: Aynı kira yılı içinde iki farklı ayda ihtar alan kiracı, kira süresi sonunda tahliye edilebilir.
  • Farklı sebeplerle tahliye: Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları (örneğin, eve zarar verme) gerekçesiyle ihtarsız tahliye davası açılabilir.
  • Ev sahibinin kendisinin oturması nedeniyle tahliye: Ev sahibi, konut ihtiyacını gerekçe göstererek dava açabilir.
  • Kiracının kötü niyetli kullanımı: Kiracının evi amacı dışında kullanması durumunda ihtarsız tahliye süreci başlatılabilir.

Avukat Olmadan İhtar Çekilir mi?

Avukat olmadan ihtar çekmek mümkündür ancak sürecin hukuki hatalar içermemesi için dikkatli olunmalıdır.

  • Noterden ihtar çekilebilir: Kiraya veren, notere giderek ihtarname gönderebilir.
  • İhtarname içeriği net olmalıdır: Hangi tarihlerde, hangi gerekçeyle ihtar çekildiği açıkça belirtilmelidir.
  • Yanlış ifadeler hukuki süreci zorlaştırabilir: Hatalı veya eksik ifadeler, kiracının itiraz etmesine neden olabilir.
  • Avukat desteği önerilir: Hukuki süreçlerin daha sağlam ilerlemesi için avukata danışmak faydalı olur.
  • Alternatif yollar kullanılabilir: E-Devlet ve noter aracılığıyla da ihtar çekme işlemi yapılabilir.

Avukata Dilekçe Yazdırmak Ne Kadar 2025?

Avukata dilekçe yazdırma ücreti, avukatın tecrübesine ve bulunduğu şehre göre değişebilir.

  • Basit dilekçeler için: 2025 yılı itibarıyla 1.000-2.500 TL arasında olabilir.
  • Kira ihtarnamesi gibi özel dilekçeler: 2.500-5.000 TL arasında ücretlendirilir.
  • Dava dilekçeleri: 5.000 TL’den başlayarak karmaşıklığına göre artabilir.
  • Ek danışmanlık ücretleri: Avukatın süreci takip etmesi halinde ek ücret talep edilebilir.
  • Baroların tavsiye ettiği ücretlere dikkat edilmeli: Her yıl barolar tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi incelenmelidir.

Kiracı İhtarnameyi Kabul Etmezse Ne Olur?

Kiracı, noter ihtarnamesini kabul etmese bile yasal süreç devam eder.

  • Tebligat zarfı kapıya bırakılır: Noterden gelen ihtarname, kiracı evde olmasa bile geçerli sayılır.
  • Yasal süreç kiracının rızasına bağlı değildir: Kiracı ihtarı kabul etmese bile tahliye süreci başlatılabilir.
  • Ev sahibi dava açabilir: İhtarın ardından kiracı çıkmazsa yasal yollar kullanılabilir.
  • İcra takibi başlatılabilir: Kiracıya ödeme emri gönderilebilir ve tahliye süreci hızlandırılabilir.
  • Kiracı aleyhine mahkeme kararı çıkabilir: Dava sonucunda kiracı haksız bulunursa tahliye edilir.

Kiracı İhtarnameye Cevap Vermezse?

Kiracı, kendisine gönderilen ihtarnameye belirlenen süre içinde cevap vermezse şu sonuçlarla karşılaşabilir:

  • Kira borcu nedeniyle tahliye süreci başlar.
  • Ev sahibi tahliye davası açabilir.
  • Ödeme emri çıkartılabilir.
  • Mahkeme kararıyla icra yoluyla tahliye uygulanabilir.
  • Kiracının hakları zayıflayabilir.

Kiracıya Çekilen İhtarname Ücretini Kim Öder?

İhtarname çekme masrafı, ihtarı gönderen kişi tarafından ödenir.

  • Ev sahibi ihtarnameyi çeker, masrafı karşılar.
  • Dava açılırsa, mahkeme masrafları kiracıya yüklenebilir.
  • Kiracı haksız bulunursa, mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalabilir.
  • Avukat ücretleri ayrıca değerlendirilir.
  • Ödeme yapmayan kiracı icra yoluyla masrafları ödemek zorunda kalabilir.

Tahliye Davası Masrafı Ne Kadar 2025?

Tahliye davası açmanın maliyeti davanın türüne ve sürecine bağlıdır.

  • Başvuru harcı: 2025 yılı için 500-1.500 TL arasında olabilir.
  • Avukatlık ücreti: Ortalama 10.000-30.000 TL arasında değişebilir.
  • Keşif ve bilirkişi ücretleri: 3.000-10.000 TL arasında olabilir.
  • İcra masrafları: Tahliye sürecine bağlı olarak 5.000 TL’ye kadar çıkabilir.
  • Toplam dava maliyeti: 15.000 TL ile 50.000 TL arasında değişebilir.

Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerde ihtarname, resmi bir uyarı niteliği taşır ve hukuki sürecin önemli bir parçasıdır. Eğer siz de böyle bir durumda kaldıysanız, ihtarname göndermeden önce tüm yasal süreçleri dikkatlice incelemelisiniz. 📌 Umarız bu makale sizin için faydalı olmuştur. Yorumlarınızı ve sorularınızı bizimle paylaşabilirsiniz! 😊


What's Your Reaction?

hate hate
0
hate
confused confused
0
confused
fail fail
0
fail
fun fun
0
fun
geeky geeky
0
geeky
love love
0
love
lol lol
0
lol
omg omg
0
omg
win win
0
win
bilim

0 Comments

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir