Hisseli Tapu Nedir? Hisseli Tapu ile Normal Tapu Arasındaki Farklar Nelerdir? Tüm Detaylar

Merhaba değerli okuyucular! Bugün sizlere hisseli tapu hakkında detaylı bilgiler sunarak


149
emlak hisse
emlak hisse

Hisseli Tapu ve Normal Tapu Arasındaki Farkları Anlamanın Önemi

Merhaba değerli okuyucular! Bugün sizlere hisseli tapu hakkında detaylı bilgiler sunarak, bu tapu türü ile normal tapu arasındaki farkları netleştirmenize yardımcı olacağız. Tapu sahibi olmak, bir yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biridir. Hisseli tapu ve normal tapu kavramlarını tam anlamıyla bilmek, gelecekte karşılaşabileceğiniz sorunları önceden öngörmenize yardımcı olur.

Bu yazımızda hisseli tapunun ne olduğunu, avantajlarını ve dezavantajlarını, normal tapu ile farklılıklarını, satın alma sürecini ve dikkat edilmesi gereken hususları tüm detaylarıyla inceleyeceğiz.

Haydi başlayalım! 😊

Hisseli Tapu Nedir ve Nasıl Alınır?

Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren bir tapu türüdür. Bu tapuda kişi başına düşen belirli bir bölge belirtilmez, sadece toplam malın belirli bir oranının size ait olduğu gösterilir.

Hisseli tapunun en önemli özellikleri:

  • Paylı Sahiplik: Birden fazla kişi, bir gayrimenkulde hissedar olabilir.
  • Bölge Belirtilmez: Kime hangi alanın ait olduğu net olarak belirlenmez.
  • Serbest Satılabilir: Her hissedar, hisselerini diğer hissedarlardan bağımsız olarak satabilir.
  • Rizikolar Taşır: Hissedarlardan birinin borcuna karşılık haciz gelebilir.
  • Resmi Senetle Alınır: Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan resmi işlemlerle sahiplik tescil edilir.

Hisseli tapu alırken, diğer hissedarlarla uyumlu olmanız ve tapu kaydını detaylı incelemeniz çok önemlidir.

Hisseli Tapu ile Normal Tapu Arasındaki Farklar Nelerdir?

Hisseli tapu ve normal tapu arasında bazı temel farklar bulunur. Bunları şu şekilde sıralayabiliriz:

  1. Mülk Sahipliği: Hisseli tapuda birden fazla kişi, belirli oranlarla sahiptir. Normal tapuda ise tek bir kişinin veya kurumun tam mülk sahipliği vardır.
  2. Kullanım Hakları: Normal tapuda mülk sahibi, taşınmazın her bölgesini kullanabilir. Hisseli tapuda ise belirli bir alan tahsis edilmez.
  3. Satış ve Devir: Normal tapuda satış ve devir işlemleri tek kişi tarafından yapılabilir. Hisseli tapuda her hissedar, kendi hissesini satabilir ama diğer hissedarların ön alım hakkı bulunur.
  4. Haciz ve Borç Durumu: Hisseli tapuda, bir hissedarın borcuna karşılık hissesi haczedilebilir. Normal tapuda ise tapu sahibi haricinde başka biriyle ilgili borç söz konusu olmaz.
  5. Kullanım Kolaylığı: Normal tapu, bireysel kullanım için daha avantajlı ve sorunsuzdur. Hisseli tapuda ortaklar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir.

Hisseli Tapu Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir hisseli tapu satın almayı düşünüyorsanız, dikkat etmeniz gereken bazı kritik noktalar vardır:

  • Hissedarlık Durumu: Tapuda kaç hissedar olduğunu ve hisselerin oranlarını kontrol edin.
  • Ön Alım Hakkı: Diğer hissedarların önalım hakkı bulunduğunu unutmayın.
  • Borç Durumu: Hissedarların borçları olup olmadığını Tapu Sicil Müdürlüğü’nden araştırın.
  • Hukuki Riskler: Mülk için herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığına bakın.
  • Kullanım Anlaşması: Hissedarlardan yazılı bir anlaşma alarak ilerideki olası sorunları önleyin.

📌 Diğer yazılarımızı okumadan gitmeyin! Hisseli tapu hakkındaki detaylı bilgiler için blogumuzu takip edin. 🏡

Hisseli Tapu Sahipleri Ne Yapmamalı? 🚨

Hisseli tapu sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktalar:

❌ Hissedarlarla sözleşme yapmadan kullanıma başlamayın. ❌ Tapu kaydını kontrol etmeden satın alım yapmayın. ❌ Hissedarlar arasında yazılı mutabakat olmadan mülk satmayın. ❌ Borç ve ipotek durumunu göz ardı etmeyin.

Bu ek başlıklar için açıklamalarınızı aşağıda bulabilirsiniz:


Hisseli Tapu Almak Riskli mi?

Hisseli tapu almak bazı riskler içerir, ancak bu riskler dikkatli hareket edilerek minimize edilebilir. En büyük risklerden biri, mülkün kullanımına dair anlaşmazlıkların çıkmasıdır. Her hissedarın kendi payı üzerinde söz hakkı bulunmasına rağmen, mülkün belirli bölümlerinin kullanım hakkı konusunda anlaşmazlık yaşanabilir. Ayrıca, hissedarlardan biri borçlandığında, bu borç nedeniyle taşınmazın haczedilme riski de vardır. Önalım hakkı (şufa hakkı) nedeniyle, hisseli tapu alırken diğer hissedarların satışa itiraz etme hakkı olduğunu unutmamak gerekir.


Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışı, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde noter onaylı resmi bir satış işlemi ile gerçekleştirilir. Öncelikle, satılacak hissenin tapu kayıtları kontrol edilerek satışa engel bir durum olup olmadığı araştırılmalıdır. Ardından, satışın yapılacağı kişi belirlendiğinde, diğer hissedarlara önalım hakkı (şufa hakkı) doğrultusunda bildirimde bulunulmalıdır. Eğer diğer hissedarlar bu hakkı kullanmazsa, satış işlemi alıcı ile noter huzurunda tamamlanabilir.


Hissedar Kendi Payını Satabilir mi?

Evet, bir hissedar kendi payını satabilir. Ancak, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır. Hissedarın satış yapmadan önce, diğer ortaklara yazılı olarak satış teklifinde bulunması gereklidir. Eğer diğer hissedarlar belirlenen süre içinde bu hakkı kullanmazlarsa, üçüncü şahıslara satış yapılabilir.


Hisseli Tapu Dışarıdan Birine Satılır mı?

Hisseli tapu dışarıdan birine satılabilir, ancak mevcut hissedarların önalım hakkı bulunmaktadır. Yani, satışı öğrenen hissedarlar, aynı koşullarla satın alma hakkını kullanabilirler. Bu hakkı kullanmak istemeyen hissedarlar olduğu takdirde, hisseli tapu dışarıdan birine devredilebilir. Tapu devri sırasında alıcı, diğer hissedarlarla yaşanabilecek olası anlaşmazlıklara karşı önceden bilgi sahibi olmalıdır.


Hisseli Tapu Ayırma Masrafı Ne Kadar?

Hisseli tapunun ferdi tapuya dönüştürülmesi yani hisseli tapu ayırma işlemi, harç ve ekspertiz masraflarını içeren çeşitli giderleri kapsar. 2025 yılı itibarıyla bu işlem için belediye rayiç bedeline, tapu harcına ve noter masraflarına bağlı olarak ortalama 10.000 TL ile 50.000 TL arasında bir maliyet oluşabilir. Kesin rakamlar, taşınmazın büyüklüğüne ve konumuna göre değişebilir.


Hissedarlardan Biri Hissesini Satmak İstemezse Ne Olur?

Eğer hissedarlardan biri hissesini satmak istemezse, diğer hissedarların onu satışa zorlaması mümkün değildir. Ancak, taşınmazın ortak kullanımıyla ilgili ciddi bir anlaşmazlık varsa, mahkeme yoluyla izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir. Bu dava sonucunda, mülk ya hissedarlar arasında bölüştürülür ya da mahkeme kararı ile satılarak gelir paylaşımı yapılır.


Yeni Kanuna Göre Hisseli Tarla Satışı

Son yıllarda yapılan düzenlemelerle, tarım arazilerinin bölünmesini önlemek amacıyla bazı kısıtlamalar getirilmiştir. Yeni kanuna göre, 2 dönümden küçük tarım arazilerinin bölünerek satılması yasaktır. Ancak, hissedarlar bir araya gelip tarım arazisini tek bir kişiye satabilir veya aile içi devir yapabilirler. Bunun yanı sıra, tarım arazisi alacak kişinin çiftçilik yapma şartını taşıması gerekebilir.


Miras Kalan Tarladan Hisse Satışı Nasıl Yapılır?

Miras kalan bir tarlada hisse satışı yapılmadan önce, tüm hissedarların veraset ve intikal vergisi işlemlerini tamamlamış olması gerekir. Satış işlemi için, diğer mirasçılara öncelikli satın alma hakkı sunulmalıdır. Eğer mirasçılar hisseyi almak istemezse, üçüncü şahıslara satış yapılabilir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda, ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış gerçekleştirilir.


Hisseli Tapuyu Satmak İçin Ne Yapmalı?

Hisseli tapuyu satmak için aşağıdaki adımları takip etmek gerekir:

  1. Tapu kayıtlarını kontrol ederek, satışa engel bir durum olup olmadığını öğrenin.
  2. Diğer hissedarlara yazılı olarak satış niyetinizi bildirin.
  3. Hissedarların önalım hakkını kullanıp kullanmayacağını belirleyin.
  4. Eğer önalım hakkı kullanılmazsa, alıcı ile Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi satış işlemini gerçekleştirin.
  5. Tapu devri tamamlandıktan sonra noter onaylı satış sözleşmesi imzalayın.

Hisseli Tapu Satarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hisseli tapu satışı sırasında şu noktalara dikkat edilmelidir:

✅ Tapuda haciz veya ipotek olup olmadığını kontrol edin.
✅ Satış işlemi öncesinde diğer hissedarlara önalım hakkı teklifinde bulunun.
✅ Alıcının tapuyu almak için gerekli şartları sağladığından emin olun.
✅ Satış bedelinin banka kanalıyla ödenmesini sağlayarak güvence altına alın.
✅ Satışın noter huzurunda ve resmi tapu devri ile yapılmasını sağlayın.

Hisseli tapu satışında süreçleri doğru takip ederseniz, herhangi bir yasal problem yaşamadan mülkünüzü satabilirsiniz. 🚀

Umarız bu makale sizin için faydalı olmuştur. Yorumlarınızı ve görüşlerinizi bekliyoruz! 😊


What's Your Reaction?

hate hate
0
hate
confused confused
0
confused
fail fail
0
fail
fun fun
0
fun
geeky geeky
0
geeky
love love
0
love
lol lol
0
lol
omg omg
0
omg
win win
0
win
bilim

0 Comments

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir