Hava sıcaklıkları arttı, yazlık ve devre mülkler kiralanmaya başlandı.
Uzmanlar, yazlık ve devre mülk kiralarken dikkat edilmesi gerekenleri anlattı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yazlık kiralama konusunda vatandaşların dikkat etmesi gereken mevzuları şöyle özetledi:
-Kısa vadeli kiralama düzenlemesi olan “Konutların Turizm Hedefli Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik” kapsamında kiralamanın yapılması gerekiyor.
-Bu düzenlemeye nazaran 1 yıl içinde 3 kere ve 100 gün altında yapılan tüm kiralamalar, kısa periyodik ve turizm hedefli kiralama olarak pahalandırılacak.
-Kiraya verenin, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kısa periyodik kiralama ruhsatını almış olması ve bunu taşınmazın görülen bir dış yerine koyması gerekiyor.
SİTE İDARELERİNİN KARARI ÖNEMLİ
Kiraz, yazlıklarda en sık görülen sorunun “site idarelerinin kiralamalar konusunda gösterdiği olumsuz tutum” olduğunu kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
Yeni düzenlemeyle yazlıklarda maliklerin oy birliğiyle karar almaları halinde kısa vadeli kiralama yapılabilmektedir. Bu kapsamda vatandaşlar, kesinlikle yazlık sitelerde bu tarafta bir karar alınıp alınmadığını öğrenmelidir. Aksi halde çeşitli platformlar üzerinden kira kontratı yapmalarına ve parasını ödemelerine karşın site kapısından içeriye alınmayabilirler.
Devre mülklerde ise devre mülk sahibi yahut bağımsız kısmı kullanan ortak maliklerin kat malikleri heyet kararıyla alacakları ruhsat kapsamında devre mülklerin kısa vadeli kiraya verilmesi mümkündür. Vatandaşlarımız yazlık sitelerde idare heyetinin oy birliğiyle aldığı karar, devre mülklerde ise kat malikleri aldığı karar olmadan kiralama yaparlarsa bu tesislere girme konusunda zorluk yaşayabilirler.
YAZLIK OLMA KRİTERLERİ
Ali Güvenç Kiraz, kiralanan yazlığın yahut devre mülkün yönetmelik kapsamında sahip olması gereken kriterlerden bahsederek, “Ruhsatsız çalıştırılan taşınmazlarla ilgili Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkililerinin mühürleme veya idari para cezası üzere yaptırımları vardır. Mühürleme süreci olması halinde taşınmazdan kiracılar mecburî olarak tahliye edilecektir. Bu da yaz tatilinizi mahvetmeye kadar gidecek bir sonucu doğurabilecektir.” diye konuştu.
“RUHSATSIZ İŞLETMELERİN MÜHÜRLENMESİ HALİNDE KİRACILAR TAHLİYE EDİLİR”
Yazlıklar ve devre mülklerde vakit zaman kiracıların taşınmazları tahliye etmediklerinin görüldüğünü lisana getiren Kiraz, kelamlarını şöyle tamamladı:
Böyle bir durumda yazlıklarda mülk sahibinin yazlık muhtaçlığı haklı bir sebep olup kiracısını tahliye edebilmesi için bir haklı durum oluşturacak ve kiracı tahliye edilmek zorunda kalacaktır. Devre mülklerde ise en az 7 gün ve kontratla daha fazla kullanım mühletleri belirlenebilir bu kapsamda tüm devre mülk sahipleri yahut kiracıları bu mühlet bitiminde taşınmazı tahliye ederek yeni periyot kullanıcısına bırakmak zorundadır. Bu mühlet sonunda oturmaya devam eden kişi işgalci olarak nitelendirilecek ve kaymakamlık yoluyla tahliye edilebilecektir.
“SOSYAL MEDYADAKİ REKLAMLARA DİKKAT”
Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Lider Vekili Aziz Koçal ise devre mülk ve yazlık satışlarında yaşanan mağduriyetlerden bahsederek, makus niyetli birtakım kimselerin ve devre mülk satışı yapan kimi firmaların; boş topraklar, süslü reklamlar ve broşürlerle tüketiciyi mağdur edebildiğini söyledi.
Tatil yapmak isteyen tüketicilerin yazlık yahut devre mülk kiralarken kesinlikle mukavele yapması ve toplumsal medya üzerinden yapılan pazarlamalara dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Koçal, “İnsanların tatil yapma hevesiyle giriştiği bu yolda karşısına her alanda olduğu üzere makûs niyetli şahıslar çıkabiliyor. Bilhassa toplumsal medyadaki reklamlara dikkat edilmesi gerekiyor. Birtakım kimseler ortada hiç olmayan devre mülkü satarken, kimileri da buradan daha fazla kar elde edebilmek için kontratlara uygun olmayan hususlar ekliyor.” biçiminde konuştu.
“SÖZLEŞME YAPILMALI, FATURALARI KİMİN ÖDEYECEĞİ BELİRLENMELİ”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş de yaz aylarının yaklaşmasıyla tatil bölgelerinde dönemlik kiralık konutlara talebin artmaya başladığını belirterek, şu sözleri kullandı:
“Ancak bu yıl kiracıların dikkat etmesi gereken Turizm Maksatlı Konut Müsaade Evrakı düzenlemesi var. Geçen yıl yürürlüğe giren düzenlemeye nazaran yazlık kiralanacak konutların bu belgeyi alması mecburî hale geldi. Bu evrak, konutun yasal olarak kısa ve orta devir kiralama yapabileceğini gösteriyor. Evrakı olmayan konutların kiraya verilmesi hem konut sahibi hem kiracı açısından önemli yaptırımlara neden olabilir.”
0 Comments